Escrito por Redacción Bottup Nxtmdia Miércoles, 10 de Diciembre de 2008 11:59
Se venden menos casas, pero los índices de precios no están claros
Unas fuentes aseguran que el precio de la vivienda cae con fuerza (-7,8%) y otras que en España aún no ha habido caída nominal (+2%)
Credit Suisse cree que los pisos aún bajarán un 30% más
El precio de la vivienda cayó el 7,8 por
ciento en noviembre respecto al mismo mes de 2007, según el Índice
de Mercados Inmobiliarios elaborado por la sociedad de tasación
Tinsa.
Con este retroceso, la novena bajada mensual consecutiva de este
año, el valor de las viviendas se sitúa en tasas similares a las del
periodo comprendido entre los meses de mayo y junio de 2006.
AHE destaca el hecho que ni Reino Unido ni España han registrado todavía caídas en el precio nominal de sus viviendas. Sin embargo, el bajo crecimiento que mantienen, un 2,7% y un 2% respectivamente, se traduce en tasas negativas al descontar el efecto de la inflación. En el resto de Europa destacan los descensos, en términos interanuales, de Irlanda (-8,9%), Dinamarca (-4,6%), Estonia (-17,6%) y Portugal (-4,6%).
El director general del Instituto de Estudios Económicos (IEE), Juan Iranzo, es más conservador y considera que el precio de la vivienda ha bajado ya un 10% en términos reales -teniendo en cuenta la inflación-, pero que su ajuste total será de entre el 15% y 20%.
Según Tinsa, noviembre marcó la novena bajada mensual consecutiva y los precios ya son similares a los de junio de 2006
Según la Asociación Hipotecaria, en el segundo trimestre la vivienda aumentó en España un 2% mientras en el resto de Europa bajaba bruscamente
Datos contradictorios
No obstante, un informe de la Asociación Hipotecaria Española (AHE) sobre el sector europeo arroja otros datos: aunque el precio de la vivienda registró en el segundo trimestre del año caídas reales en numerosos mercados europeos, esto no ocurrió en el Reino Unido ni en España, "dos de los países protagonistas del llamado 'boom' inmobiliario".AHE destaca el hecho que ni Reino Unido ni España han registrado todavía caídas en el precio nominal de sus viviendas. Sin embargo, el bajo crecimiento que mantienen, un 2,7% y un 2% respectivamente, se traduce en tasas negativas al descontar el efecto de la inflación. En el resto de Europa destacan los descensos, en términos interanuales, de Irlanda (-8,9%), Dinamarca (-4,6%), Estonia (-17,6%) y Portugal (-4,6%).
"Los precios caerán un 30% en los próximos años"
Otro informe, éste de Credit Suisse, asegura que "casi a diario un nuevo promotor se declara en bancarrota", y que los precios de la vivienda caerán un 30% en los próximos años, dada la sobrevaloración persistente en el mercado, la subida del paro y el endurecimiento de las condiciones de concesión de créditos por parte de las entidades financieras en un entorno de subida de la morosidad.El director general del Instituto de Estudios Económicos (IEE), Juan Iranzo, es más conservador y considera que el precio de la vivienda ha bajado ya un 10% en términos reales -teniendo en cuenta la inflación-, pero que su ajuste total será de entre el 15% y 20%.
Foto (cc):Negu. | Albeяto Rey
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