El FMI hunde el mercado inmobiliario español

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Vivienda

Escrito por Redacción Bottup Nxtmdia Viernes, 04 de Abril de 2008 10:53

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Pronostica que la vivienda bajará hasta un 20%, cuando las previsiones nacionales más pesimistas hablaban de un 8%

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El FMI considera que la sobrevaloración actual es injustificada

Mucho se ha insistido en un "aterrizaje suave" del inflado mercado inmobiliario español. Pero hoy, hasta una institución tan poco amiga de las alteraciones como el FMI transforma ese suave aterrizaje en caída en toda regla.

FMI: "Los precios están sobrevalorados y no se justifican ni por el aumento de la población, ni por los intereses hipotecarios, ni por los ingresos de los ciudadanos"

Gregorio Izquierdo, IEE: "La vivienda está en su precio de mercado, de acuerdo con la fortaleza de la demanda de los últimos años"

El Fondo Monetario Internacional considera que el precio real de la vivienda en España "está sobrevalorado entre un 15% y un 20%" y que por lo tanto "el valor de la vivienda debe caer entre un 15% y un 20%". Así lo afirmaban ayer varios economistas de la institución, que en un artículo oficial calificaban el nivel de precios de las casas como "insostenible".

Según el FMI, "los precios están sobrevalorados" y no se pueden justificar ni por el aumento de la población, ni por los intereses hipotecarios, ni por los ingresos de los ciudadanos. Por este motivo, Roberto Cardarelli, Deniz Igan y Alessandro Rebucci, autores del texto, auguraron una "contracción" de los precios ,aunque explicaron que esto no implica que vaya a haber un "hundimiento" del valor de las casas.

La bajada de los precios de la que habla el FMI es muy superior a la previsión que había hecho la Asociación de Promotores Inmobiliarios de Madrid (Asprima). Esta asociación había anunciado un ajuste de un 8% en los precios de las casas.

A pesar de pintar un panorama muy negativo en España, Cardarelli matizó que la sobrevalorización de precios no es de las más altas en el entorno internacional, "porque España se encuentra ya en un proceso de corrección", explicó. No obstante, para el analista del FMI la excesiva contribución del sector de la inversión residencial a la economía española "supone un grave riesgo" y según dijo, su ralentización "tendrá consecuencias más graves" en España.

Y desde España: "Es improbable que bajen los precios"

En declaraciones a Servimedia, el director del Servicio de Estudios del Instituto de Estudios Económicos (IEE), Gregorio Izquierdo, rechazó rotundamente los datos del FMI y aseguró que la vivienda "está en su precio de mercado, de acuerdo con la fortaleza de la demanda de los últimos años". "Es muy improbable que asistamos a una corrección significativa de los precios a la baja", apuntó Izquierdo.

El mismo porcentaje, pero de poder positivo

Y, curiosamente, hace una semana nuestro país y el FMI tenían una nueva relación noticiosa en torno, otra vez, a un '20%'. España es el país desarrollado que más incrementa su cuota de voto en el Fondo Monetario Internacional (FMI) una vez cerrado el largo proceso de negociación.

El acuerdo adoptado el 28 de marzo por el Directorio Ejecutivo del FMI hacen que España pase de una cuota del 1,40% a una cuota del 1,69% y de un voto del 1,38% a un voto del 1,63%, lo que supone un incremento del 20%. España es el sexto país que más aumenta su poder de voto, sólo por detrás de cinco países emergentes de claro dinamismo: China, Corea, India, Brasil y México.

Más información:

Capítulo referido a la vivienda en el último informe del FMI (PDF)

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